木造マンションのThrees：メリット

滋賀県高島市勝野1108番地3

MERIT

賃貸アパート経営は
下記のような3つの効果を期待できる事業として人気があります

更地や駐車場経営に比べて固定資産税を軽減できる

賃貸アパートを経営すると、土地が「住宅用地」として扱われるため、固定資産税が更地や駐車場の最大6分の1、都市計画税が最大3分の1に軽減されるという大きな節税メリットがあります。また、建物自体の固定資産税についても、新築から一定期間は税額が半分に減額される特例措置が適用されるため、保有コストを大幅に抑えることが可能です。

毎月の家賃によって給与所得や老後の年金へのプラス収入が確保できる

賃貸アパート経営を行うことで、毎月の家賃が安定した私的年金のような役割を果たし、給与や公的年金に依存しない「第二の柱」となる収入を確保できます。また、入居者がいる限り長期にわたって現金が手元に入るため、現役時代の年収アップはもちろん、引退後の生活水準を維持・向上させる強力な備えとなります。

ローンで建てることによって所得税や相続税を軽減できる

建物の減価償却費やローン利息を経費として計上することで、給与所得等と合算して所得税を抑える「損益通算」が可能です。また、借入金（債務）が相続財産から差し引かれることに加え、更地より評価額が下がる仕組みにより、相続税の負担も大幅に軽減できます。

持ち家にこだわらない生涯賃貸派の増加、大企業の社宅の減少など、賃貸ニーズは高まる傾向にあります。日本の人口が減少するなかで過剰供給という見方もありますが、ターゲットのニーズにあった住まいづくりこそ、安定した賃貸経営を維持させるポイント。デザイン性の高い木造マンションと万全のアフターサポートを提供するTHREE+S(スリーズ)には、大きなアドバンテージがあります。

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VOICE

デザイン力こそ購買動機

購買動機にデザイン要素が影響する。若年層(20代男女)に、この傾向は強くみられます。
モノが行きわたり、一定の満足感を得たなら、それに対して、さらなる付加価値を求める。
とても自然な流れです。この消費動向に逆行することはありません。

デザインで差別化を図り、若年層(想定される入居者の世代)の支持を集め、選ばれるマンションであること。家賃もデザインという付加価値に見合った設定が可能です。
いまの時代、デザインに軸足を置くことは、合理的な経営判断だと言えます。

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